tel. (081) 88 33 655

I.        Organizacja Działu

II.       Charakterystyka zarządzanych zasobów

III.      Stan techniczny zarządzanych zasobów

IV.     Współpraca z innymi zakładami Spółki

I. Organizacja Działu.                                                                                                początek strony

1. Dział Gospodarki Mieszkaniowej funkcjonuje jako wyodrębniona funkcjonalnie komórka organizacyjna Spółki. Realizuje całokształt zagadnień związanych z zarządzaniem

i administrowaniem nieruchomościami; zasoby Miasta Dęblina / mieszkalne i użytkowe /,

lokale własnościowe w budynkach wielorodzinnych - Wspólnoty Mieszkaniowe.

Zatrudnienie kształtuje się następująco:

I.1. 3 etaty administracyjne:

1. Ochal Ireneusz -  Kierownik działu.

   Wykształcenie wyższe techniczne i ekonomiczne, licencja zawodowa zarządcy
   nieruchomości.  Staż pracy 29 lat, w tym 15 lat w gospodarce komunalnej, 8 lat w gospodarce
   mieszkaniowej.

2. Paczek Grażyna – Starszy Inspektor DGM.

    Wykształcenie średnie ekonomiczne. Staż pracy 33 lata, w tym 10 lat w gospodarce  

    Mieszkaniowej,  Obsługa i rozliczanie właścicieli lokali w budynkach Wspólnot 

    Mieszkaniowych. Fakturowanie dotyczące Wspólnot Mieszkaniowych. Dodatkowo prowadzi  

    „Kronikę” Spółki.. Współtwórca pierwszego programu  komputerowego ds. rozliczeń    

     zarządzanych zasobów.  

3. Kalbarczyk Maria – Starszy Inspektor DGM.

    Wykształcenie średnie ekonomiczne. Staż pracy 31 lat, w tym 10 lat w gospodarce  

    Mieszkaniowej, od dwu lat w MZGK sp. z  o. o w Dęblinie. Obsługa i rozliczanie najemców  

    lokali w budynkach komunalnych mieszkalnych i użytkowych. Fakturowanie lokali 

    użytkowych.

I.2. 2 etaty pracowników gospodarczych / konserwatorzy /.

1. Jędrys Tomasz – Robotnik gospodarczy.

    Wykształcenie zawodowe, uprawnienia ślusarza-spawacza. Staż pracy 33 lata, od 7 roku w   

     gospodarce mieszkaniowej.

2. Łukasiewicz Robert - Robotnik gospodarczy.

    Wykształcenie zawodowe. Staż pracy 2 lata.

Bieżąca eksploatacja, konserwacja i drobne naprawy są wykonywane przez pracowników gospodarczych. Konserwacja i eksploatacja sieci wod.-kan., elektrycznych, gazowych oraz remonty są prowadzone przez pracowników innych działów Spółki, zgodnie z ich kwalifikacjami oraz możliwościami technicznymi. Tylko poważne remonty i zadania inwestycyjne, przekraczające możliwości techniczne Spółki, są zlecane firmom zewnętrznym.  

II. Charakterystyka zarządzanych zasobów.                                                początek strony

Zasób nieruchomości obejmuje cztery grupy lokali:

1. Komunalne i własnościowe lokale mieszkalne we Wspólnotach Mieszkaniowych. Tabela 1.

2. Komunalne lokale przeznaczone na wynajem. Tabela 2.

3. Lokale użytkowe: w Pawilonie Handlowym – Wiślana 33 / 9 lokali /-Tabela 3,

    Okólna 19 / 1 lokal-Biuro prawno-rachunkowe /, Bankowa 21A / 2 lokale: Miejska Biblioteka  

    Publiczna-własność Miasta Dęblina, Sklep Motoryzacyjny-Lokal własnościowy /.

4. Lokale własnościowe w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych powstałych ze sprzedawanych  

    zasobów mieszkaniowych PKP S.A.- Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Lublinie.     

    Tabela Nr 4.

5. Lokale komunalne w zasobach WAM użyczone Miastu Dęblin na wynajem.

Na dzień 31.05.2010r  Dział Gospodarki Mieszkaniowej zarządza i administruje 16 budynkami mieszkalnymi oraz Pawilonem Handlowym - Wiślana 33.

Administrujemy również lokalami komunalnymi w 12 obcych Wspólnotach Mieszkaniowych

 / 15 PP”Wilków 3A, Podchorążych 8A, Wiślana 13, Wiślana 37, Wiślana 41, Wiślana 15, Wiślana 21, Wiślana 71D, Wiślana 67B, Dworcowa 21-23  /.

Od dn. 01.01.2010r administrujemy 30 lokalami o łącznej pow. 1388,48 m2 w zasobach WAM, użyczonych Miastu Dęblin.

Łączna powierzchnia zarządzanych i administrowanych lokali wynosi 13 715, 07 m2, w tym:

-          powierzchnia lokali mieszkalnych wynosi: 12 627,69 m2,

-          powierzchnia lokali  użytkowych wynosi ; 1087,38 m2.

W miarę sprzedaży mieszkań komunalnych zmniejsza się ilość zasobów Miasta na rzecz wzrostu ilości lokali własnościowych we Wspólnotach Mieszkaniowych.

Na ogólną ilość 180 lokali w 16 budynkach, będących w zarządzie i administracji

MZGK Sp. z o.o.,składa się 167 lokali mieszkalnych i 13 użytkowych. Budynek przy ul. Podchorążych 8A ( 39 lokali sprzedanych, 2 lokale komunalne). Blokiem nr 3A przy ul. 15 PP ,,Wilków” (na ogólną ilość 17 lokali sprzedano 9) zarządza Wspólnota Mieszkaniowa samodzielnie.

Administrujemy również lokalami komunalnymi we Wspólnotach Mieszkaniowych zarządzanych przez:

 - Spółdzielnię Mieszkaniową przy ul. Staszica w Dęblinie: Os. Wiślana 15 - 4 lokale,

Os. Wiślana 21 – 3 lokale, Dworcowa 21- 1 lokale,

W tabeli nr 2 zestawiono komunalne lokale mieszkalne i użytkowe przeznaczone tylko na wynajem. Lokale te nie podlegają w chwili obecnej sprzedaży.

Tabela nr 3 zawiera wykaz lokali użytkowych w Pawilonie nr 33 w os. Wiślana. Pozostałe lokale użytkowe - lokale w budynkach: Okólna 19 oraz Bankowa 21A(2 lokale).

Tabela 4 -zestawienie lokali w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych z udziałem lokali

Miasta Dęblina

III. Stan techniczny zarządzanych zasobów.                                                początek strony

Nieruchomości znajdujące się w naszym zarządzie i administracji liczą sobie generalnie

30 –40 lat. Budynki w  Osiedlu „Wiślana” pochodzą z lat 1966 – 1981. Osiedle ‘Bankowa” pochodzi z lat 1959-1963.

Obiekty Wspólnot Mieszkaniowych powstałe z częściowej prywatyzacji zasobów mieszkaniowych PKP S.A. zostały wybudowane w latach 1921-1926 / Dworcowa 1, 3, 7, 13, 15, 17, 19 /.

Tylko budynki w Osiedlu „Wiślana” posiadają pełne wyposażenie w infrastrukturę techniczną. Osiedle „Bankowa” posiada podłączenia do miejskiej kanalizacji, ogrzewanie indywidualne piecowe i gazowe. Lokale komunalne wymienione w Tabeli Nr 2, z wyjątkiem Pawilonu Handlowego Wiślana 33/posiada instalację elektryczną, wodną, kanalizację, centralne ogrzewanie/, posiadają praktycznie tylko instalację elektryczną. Obiekt przy ul. 15 PP”Wilków” 4 posiada wodę z sieci WZinż, lokalne szambo oraz centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. wykonane w listopadzie 2005r. Ze względu na zły stan techniczny 2 budynki zostały zakwalifikowane do rozbiórki / Prosta 2, Bankowa13A /, po zabezpieczeniu 3 lokali zamiennych. Budynki Wspólnot Mieszkaniowych powstałych z majątku PKP wymagają znacznych nakładów finansowych na zadania remontowe, ze względu na brak realizacji prac remontowych w przeszłości. Wspólnoty Mieszkaniowe przy ul. Dworcowej 1-3 , 7oraz 13-15-17 objęte są ochroną konserwatorską, co wymusza na zarządcy stosowanie określonych procedur w zarządzaniu pracami remontowymi.

IV. Współpraca z innymi zakładami Spółki.                                                    początek strony

1. Zakład Usług Komunalnych.

Świadczy usługi wywozu nieczystości stałych, płynnych / w obiektach nieskanalizowanych /, usługi transportowe na zasadzie zawartych umów lub na nasze indywidualne zlecenia.

W przeszłości zakład wykonywał w naszych zasobach prace remontowe / malowanie klatek, remonty dachów, opaski wokół budynków wraz z izolacją przeciwwilgociową itp./.

Nie mamy uwag do dotychczasowej współpracy.

2. Zakład Wodociągów i Kanalizacji.

Świadczy usługi dostawy wody i odbioru ścieków z zarządzanych przez nas nieruchomości.

W ramach stosownych umów o bieżącej konserwacji i eksploatacji ZWiK wykonuje roboty elektryczne, drobne budowlane oraz usuwanie awarii na przyłączach wodno-kanalizacyjnych.

W miarę swoich możliwości ZWiK wykonuje wymiany pionów i przyłączy

wodno-kanalizacyjnych w zarządzanych obiektach. Prace te powierzane są na podstawie przeprowadzanych postępowań przetargowych.     

3. Dział Księgowości.

Współpraca z działem księgowości polega głównie na wzajemnej wymianie dokumentów dotyczących rozliczania zarządzanych i administrowanych nieruchomości. Ustalony obieg dokumentów księgowych zabezpiecza prawidłowe dokonywanie aktualnych rozliczeń.

4. Biuro Zarządu.

Przygotowuje umowy na dostawę wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości stałych i płynnych dla naszych nieruchomości oraz prowadzi sprawy ogólnoadministracyjne / np. zakupy materiałów biurowych itp. /. Ze względu na specyfikę pracy DGM, całość spraw najemców i lokatorów

/ szczególnie rozliczenia indywidualne / musi odbywać się w naszym dziale.

                                                                                                                                             ... powrót

                                                                                                                                           ... powrót

                                                                                                                                           ... powrót

                                                                                                                                              ... powrót